Preguntas frecuentes sobre contratos de alquiler

por | Nov 18, 2022 | Derecho civil | 0 Comentarios

Con los precios en alza de las viviendas y de las hipotecas,  muchas personas que quieren independizarse optan por irse de alquiler en vez de adquirir una vivienda.

Vivir de alquiler es más económico y además te permite tener la posibilidad de cambiar de vivienda cuando lo necesites o cuando quieras. Sin embargo, durante el tiempo que se está de alquiler surgen situaciones que enfrentan al inquilino y al propietario, además de multitud de dudas en cuantos a los derechos y obligaciones de éstos.

Ante esto y ante la multitud de consultas que nos llegan al despacho sobre alquiler de viviendas, a continuación os contestamos a las preguntas más frecuentes sobre contratos de alquiler

Preguntas frecuentes sobre alquiler de viviendas

 

¿Cuántas fianzas tengo que entregar?

Seguro que sabéis que cuando se alquila una vivienda hay que entregar una cantidad de dinero en calidad de fianza al propietario, que normalmente es la correspondiente a una cuota mensual del alquiler de la vivienda.

Ahora bien, la duda de muchos inquilinos es cuántas fianzas son obligatorias abonar.  Sobre esto, la Ley establece que es obligatorio entregar una mensualidad de renta.

Sin embargo, el propietario puede exigir en concepto de garantías adicionales a la fianza, la entrega de otras dos mensualidades de la renta.

¿Si no pago la renta me pueden quitar la fianza?

Cuando el contrato de alquiler llega a su fin, el propietario debe devolver la fianza a los inquilinos a no ser que nos encontremos en alguno de estos supuestos:

  • Se hayan producido daños en la vivienda. Daños que no existían antes de la celebración del contrato. La reparación de los daños se descontará de la fianza.
  • Devolver la vivienda sucia
  • Por dejar antes la vivienda.
  • Por impago de la renta. Que el propietario utilice la fianza para cobrar mensualidades pendientes cuando termina el contrato no debería hacerse, pero es una práctica muy habitual. Por tanto, si que pueden quitarte la fianza si no pagas la renta.

¿Cuánto se tarda en devolver la fianza?

Legalmente  no se establece un periodo exacto para devolver la fianza, pero sí que se establece  que la devolución de la fianza no debe superar el mes. Este periodo de tiempo empieza a contar desde que se firma la entrega de llaves.

En caso de que no se devuelve la fianza en ese periodo de tiempo empezará a devengarse interés desde la fecha de la firma de la entrega de llaves.

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Autor: wirestock

¿Puedo pactar la duración de contrato que yo quiera?

Una de las preguntas que se nos plantea en el despacho es si el propietario y el inquilino pueden pactar la duración del contrato que ellos quieran. Pues bien, tras la reforma de la  Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) en 2019, se estableció que  prima el pacto entre las partes, pero que existe una duración mínima del contrato de 5 años.

Esto quiere decir que, aunque se pacte una duración de contrato de alquiler de menos de un año, el inquilino tiene derecho a que si que quiere permanecer en la vivienda, esté hasta los 5 años.

En cuanto a duración máxima, la Ley no establece una duración máxima, por lo que las partes pueden pactar el tiempo que estimen oportuno.

¿Quién tiene que realizar el mantenimiento de la vivienda?

Normalmente las obligaciones, tanto del propietario como del inquilino, quedan recogidas en el contrato, por lo que elaborar un contrato completo es imprescindible.

Sin embargo, en el art 21 de la LAU se recoge que el propietario tiene la obligación de realizar, sin incrementar el precio del alquiler, todas las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad.

Es decir, que el propietario tiene que asumir los gastos de mantenimiento de la vivienda necesarios para que ésta sea habitable.

¿Si se me estropea un electrodoméstico quién tiene que pagarlo?

Por regla general, las averías las abona el propietario del piso, salvo por un mal uso o daño intencionado por parte del inquilino.

Es decir, el propietario deberá hacerse cargo de la reparación del electrodoméstico, salvo que la avería esté provocada por un mal uso o daño intencionado.

Ahora bien, las pequeñas reparaciones que sean consecuencia del desgaste por el uso normal y habitual las tiene que asumir el inquilino.

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Autor: freepik

¿Puedo irme de la vivienda cuando quiera?

La respuesta es si, pero debes saber lo siguiente.

La Ley establece la posibilidad de que el inquilino puede irse de la vivienda una vez haya trascurrido seis meses desde la celebración del contrato.  Asimismo, en el contrato se puede pactar que en el caso de desistimiento del contrato, el inquilino deba indemnizar al propietario con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta por cada año del contrato que reste por cumplir.  En periodos de tiempo inferiores al año se dará una cuantía proporcional de la indemnización.

Además, el inquilino  tiene que  avisar de forma fehaciente de que quiere irse de la vivienda, con una antelación de 30 días.

En caso de que se quiera dejar el alquiler antes de seis meses, la jurisprudencia establece que le propietario podrá exigir el pago de las mensualidades que falten hasta los seis meses del contrato, además de la indemnización pactada referente al art 11 de la LAU.

¿Puede entrar el propietario en la vivienda cuando quiera?

Esto es algo que preocupa a muchos inquilinos. Pues bien, el propietario no puede entrar en la vivienda sin el consentimiento del inquilino.

Esto es así, pues el inquilino está protegido por el art 18.2 de la CE que declara que el domicilio es inviolable y por el art 202 del Código Penal que establece: El particular que, sin habitar en ella, entrare en morada ajena o se mantuviere en la misma contra la voluntad de su morador, será castigado con la pena de prisión de seis meses a dos años.

¿Me puede echar el propietario en cualquier momento?

El propietario podrá acabar con el contrato en cualquier momento si se produce alguna de estas situaciones:

  • Falta de pago del alquiler
  • Negativa a abonar la fianza
  • Realizar obras sin consentimiento
  • Subarrendar la vivienda
  • Realizar actividades molestas
  • Necesidad del propietario de la vivienda para su uso, el de un familiar de primer grado o en caso de divorcio.

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Autor: freepik

¿Puedo hacer obras en la vivienda?

Puede suceder que cuando el inquilino entra en la vivienda, tenga ganas de hacer alguna reforma para vivir mejor. Pues bien, debes saber que el inquilino no puede realizar ninguna obra, incluso pintar las paredes, sin el consentimiento del propietario.

En caso de que realices obras sin el consentimiento del propietario puedes encontrarte que el propietario tome alguna de estas medidas:

  • Finalizar el contrato de alquiler
  • Exigir que se devuelva la vivienda a su esta original
  • Que se conserve la obra, pero sin que el inquilino pueda solicitar indemnización alguna.

¿Puedo tener mascotas en la vivienda de alquiler?

Algo muy importante para muchas familias son sus mascotas, mascotas que han pasado a considerarse parte de la familia tras la reforma del Código Civil, por lo que poder alquiler una vivienda y que éstas puedan acompañarles es esencial.

Pues bien, puedes tener mascota en una vivienda de alquiler, siempre que el propietario no lo prohíba. Para su prohibición, el propietario debe establecerlo en una cláusula en el contrato de alquiler.

Es decir, si en el contrato no se especifica que no se pueden tener animales en la vivienda, puedes tenerlos.

 

Si tienes cualquier duda, desde COMAR ABOGADOS estaremos encantados de poder asesorarte.

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